При строительстве новых зданий строители особо не утруждают себя проверкой качества укладки межэтажных плит. В результате покупатель квартиры в новостройке получает в “подарок” потолок с перепадами между плитами и отклонением от уровня горизонта, причем перепады достигают иногда значительных величин. У хозяина возникает естественное желание исправить эти недостатки.
Все работы по исправлению ошибок строителей лучше всего начинать после 2-3 лет, поскольку под действием собственной массы здание оседает в грунт и, соответственно, немного деформируется. Иначе могут потрескаться подвесные потолки, отвалиться шпаклевка и даже керамическая плитка может дать трещины.
Потолок можно исправить и своими силами, не прибегая к услугам отделочников. Стыки между бетонными плитами необходимо выдолбить, загрунтовать и заделать гипсовой штукатуркой. Обычно там имеются крупные пустоты. Их лучше всего заполнить монтажной пеной. После высыхания штукатурки весь потолок обрабатывается акриловой грунтовкой или специальным грунтом для бетонных поверхностей.
При незначительных перепадах до 10 мм можно воспользоваться шпаклевками на гипсовой основе, такими как “Глимс” или “Фюгенфюллер”. Во влажных помещениях лучше всего использовать специальную шпаклевку, в комнатах обычные составы для внутренней отделки.
Шпаклевать нужно минимум раза два. Иногда для получения почти идеальной поверхности шпаклюют по 3 или даже 4 раза. Шпаклевка наносится слоем не больше максимальной толщины, указанной в инструкции по применению. После высыхания зашпаклеванной поверхности производится шлифовка с помощью мелкозернистой наждачной бумаги или алмазной сетки.
Для штукатурки потолка лучше всего использовать смеси на цементном, гипсовом и клеевом связующем.
Смеси на основе цемента можно использовать в любых помещениях, в том числе и во влажных, клеевые составы - только в сухих.
Лучше всего для выравнивания потолков подходят гипсовые штукатурки “Ротбанд” и “Волма-Слой”. Использованные в их составе специальные добавки обеспечивают прекрасную адгезию. Штукатурки на гипсовой основе пожаробезопасны, обладают низкой теплопроводностью, гигиеничны и способны создавать в помещении оптимальный микроклимат.
Перед нанесением штукатурки необходимо сделать глубокие насечки. Затем закрепляется армирующая сетка, которая покрывается штукатуркой. Металлическая сетка нужна лишь в том случае, когда толщина наносимой штукатурки составляет 20-50 мм. Ее прикрепляют к потолку с помощью специальных скоб, металлических анкеров или дюбель - гвоздями с широкой шляпкой.
Для получения идеальной поверхности на потолке при помощи уровня устанавливаются гипсовые маяки на расстоянии 1-2 метра друг от друга. Затем наносится раствор и разравнивается по маякам.
После того, как штукатурка высохнет, потолок шпаклюется для выравнивания мелких неровностей. Далее шлифуется до состояния “зеркала”, грунтуется и красится с помощью акриловой, латексной, силикатной или силиконовой краски. Самое оптимальное установить в таких помещениях натяжные потолки, быстро и качественно.  Можно также использовать потолочные обои, с последующей их окраской акриловой краской.